De acordo com os dados mais recentes do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras português, o número de brasileiros no país nunca foi tão alto. O que, por consequência, significa que nunca tantas pessoas precisam aprender como alugar um apartamento em Portugal.
Se for o seu caso, neste artigo, criamos um passo a passo para te ajudar a alugar apartamento em Portugal. Explicamos quem pode realizar o processo, quais são os documentos necessários, os tipos de imóveis e como os preços mudam de região para região.
Resumo
- Posso alugar apartamento em Portugal sendo brasileiro?
- Quais os documentos necessários?
- É necessário um fiador?
- Tipos de imóveis em Portugal
- Qual é o valor do aluguel em Portugal?
- Qual é o preço médio de um aluguel em Lisboa e Porto?
- Onde encontrar o aluguel mais barato de Portugal?
- Envie dinheiro com a Small World
Posso alugar apartamento em Portugal sendo brasileiro?
Antes de mais nada, saiba que você pode alugar um imóvel em Portugal mesmo sendo estrangeiro — e mesmo que você possua apenas um visto temporário, como de estudante. Isso porque todos os estrangeiros possuem um NIF, que é o principal documento utilizado para a maior parte dos trâmites residenciais, digamos. Ou seja, é ele que permitirá colocar em seu nome o contrato de aluguel, as contas de energia elétrica, água, internet, entre outras.
Entretanto, dependendo da imobiliária por onde o processo é feito, também é exigido algum comprovante de renda ou de manutenção financeira. Isso, porém, não tem por que representar um problema. A seguir detalharemos cada caso.
Quais os documentos necessários?
A resposta é: depende. Isso porque você pode realizar o aluguel diretamente com o proprietário, que geralmente apenas exige o NIF e um documento de identidade (seja ele o passaporte ou o Cartão Cidadão para pessoas que possuam a cidadania portuguesa). Imobiliárias, porém, costumam ser mais exigentes.
Para evitar problemas, recomendamos ter em mãos os seguintes documentos:
- Documento de Identificação (Passaporte ou título de residência);
- Comprovativo de meios de subsistência (no caso de estudantes, se mantidos pelos pais, ainda que estes vivam em outro país, eles podem realizar uma carta de manutenção financeira); e
- NIF.
Saiba, também, que tanto proprietários quanto imobiliárias costumam pedir um depósito inicial ou um adiantamento do aluguel. Este pode ser de um, dois ou até seis meses. O depósito inicial é devolvido após a finalização do contrato, o adiantamento, por já ser um pagamento da mensalidade, não. Vai de cada um avaliar suas possibilidades financeiras e negociar com o proprietário ou empresa as condições.
De qualquer forma, independentemente de por onde o processo é feito, exija um contrato, mesmo que isso represente um processo um pouco mais custoso. Ele é feito para proteger tanto proprietários quanto inquilinos.
É necessário um fiador?
Um fiador pode ser exigido para alugar apartamento em Portugal, principalmente por imobiliárias. Esta, porém, não é uma condição determinante. Os adiantamentos do aluguel que mencionamos anteriormente são a alternativa adotada pelas empresas para pessoas que não conseguem fiadores, o que é comum no caso de estrangeiros.
A quantidade de meses adiantados dependerá da empresa ou mesmo do proprietário do imóvel, podendo ser de dois a seis meses, em geral.
Tipos de imóveis em Portugal
Os imóveis são diferenciados de forma particular em Portugal. Eles são classificados de acordo com a quantidade de cômodos que possuem. É importante saber essa classificação para acelerar o processo de busca e para que, caso esteja procurando pela internet, por exemplo, você já possa refinar a busca a fim de que ela atenda às suas necessidades.
Um apartamento pode ser considerado:
- T0: ambiente único, sem quartos (quitinete/estúdio);
- T1: possui apenas um quarto (pode ou não ser uma suíte);
- T2: possui dois quartos;
- T3: possui três quartos; e
- T+1: quando aparece o símbolo +1 ao lado do apartamento, por exemplo “T1+1”, isso significa que há um cômodo extra no apartamento que pode ser transformado em quarto ou utilizado de outra forma, como o inquilino preferir.
Qual é o valor do aluguel em Portugal?
O valor do aluguel em Portugal, claro, varia dependendo não só das características do imóvel, mas também da cidade onde você pretende morar e até mesmo do bairro. As duas principais cidades do país, Lisboa e Porto, por serem as mais buscadas, acabam tendo os aluguéis mais caros, de modo que muitos preferem morar nas aforas de ambas cidades.
Mas, antes de falar sobre localização, vejamos outros fatores que influenciam os preços dos aluguéis e que são importantes de levar em consideração na hora de buscar o seu:
- Tempo de construção;
- Estado de conservação;
- Reformas recentes;
- Estar ou não mobiliado;
- Quantidade de cômodos; e
- Infraestrutura do bairro.
Além disso, vale destacar que casas costumam ser mais caras do que apartamentos, mesmo que possuam características similares, por serem, em geral, mais espaçosas, luminosas e contarem com áreas externas.
Qual é o preço médio de um aluguel em Lisboa e Porto?
De acordo com dados de 2022 do site Expatistan, um apartamento de 85 metros quadrados — ou seja, grande — numa zona cara de Lisboa, totalmente mobilado custa em torno de 1.240 euros.
Porém, é possível encontrar estúdios de 45 metros quadrados, ou mesmo menores, em zonas menos requisitadas e mobiliados por menos de 650 euros.
Já no Porto, o custo de vida em geral costuma ser um pouco mais baixo do que em Lisboa. Assim, um imóvel de 85 metros quadrados, totalmente mobiliado em uma zona nobre da cidade, possui um preço médio de 953 euros. Já um estúdio, nas mesmas condições do citado anteriormente, custará em torno de 611 euros.
Onde encontrar o aluguel mais barato de Portugal?
A resposta para onde encontrar o aluguel mais barato de Portugal não é simples. Evidentemente você pode se mudar para cidades com um baixo custo de vida e acabar pagando em aluguel um valor mais alto do que até mesmo alguém que opte por viver em Lisboa.
Atualmente, Bragança é considerada a cidade com o custo de vida mais baixo do país, o que significa que também tem aluguéis mais acessíveis. Entretanto, ela fica localizada bem ao nordeste de Portugal, já próxima da fronteira com a Espanha e afastada de cidades maiores, como Porto.
Por isso, locais como Braga costumam ser escolhas populares entre estrangeiros. Podemos dizer que a cidade é um meio-termo. Localizada ao norte de Portugal, fica próxima ao Porto, possui bastante infraestrutura e preços mais acessíveis em comparação à vizinha e à capital. De acordo com o Expatistan, o custo de vida em Braga é 11% mais barato que em Porto e 19% mais barato quando comparado com Lisboa.
Se considerarmos os dois exemplos anteriores: um apartamento espaçoso numa boa região da cidade e um estúdio numa região “normal”, em Braga o preço da mensalidade no primeiro caso gira em torno de 714 euros. Enquanto, no segundo caso, tem uma média de 413 euros.
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