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Comment acheter la maison de vos rêves au Sénégal, on vous explique tout

24 Févr. 2021 - Catégorie: Blog /
acheter une propriété au Sénégal

Le Sénégal a conquis le cœur et l'esprit de nombreux voyageurs qui visitent ses plages de sable doré, ses villes animées et ses paysages à couper le souffle.

Connu comme le Pays de la Téranga (du wolof qui signifie « accueillir ») pour l'hospitalité légendaire et la générosité de sa population, le Sénégal ne laisse personne indifférent.

Le Sénégal est un lieu où les visites ponctuelles deviennent souvent des séjours de longue durée.

Alors que ce soit pour être plus proche de sa famille et de ses proches ou pour préparer sa retraite, l'achat d'une propriété au Sénégal peut non seulement être le moyen de vivre son rêve sénégalais, mais peut aussi être une vraie occasion financière d’investissement.

Sommaire

Où chercher une propriété au Sénégal

Si vous cherchez à acheter une propriété au Sénégal, il y a de fortes chances que vous sachiez où vous voulez vivre.

Cependant, même les quartiers au sein des villes peuvent varier considérablement en termes de prix et de commodités, il vaut donc mieux être sûr.

À Dakar, les quartiers proches du Plateau sont les plus chers. Les quartiers de Ouakam, Fann, Mermoz, les Almadies ou le Point E affichent également des prix relativement élevés. Les quartiers aux tarifs plus abordables sont : Hann Maristes, Comico, Yoff, N’gor et Liberté.

Les agences immobilières, qui peuvent être trouvées en ligne ou dans les journaux locaux, ont souvent la meilleure connaissance de ce qui se passe, ainsi qu'une sécurité accrue contre d'éventuelles transactions douteuses.

Enfin, vous pouvez découvrir ce qui est disponible sur les sites internet d'expatriés, les forums de discussion et en parlant à des proches.

Propriété foncière au Sénégal

Le Sénégal ayant une histoire et un passé étroitement lié à la France, sachez que la loi et le déroulement des transactions immobilières sont très similaires de ce qui se fait dans notre pays.

Lorsque vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, il est essentiel de déterminer qui est le propriétaire légal de la maison et du terrain.

Renseignez-vous sur le propriétaire et sa relation avec la propriété et assurez-vous d'obtenir tous les documents juridiques et véridiques concernant ce qui suit (cela peut être fait par l'intermédiaire d'un avocat) :

  • L’identité complète du propriétaire, y compris une photocopie de sa carte d’identité
  • Preuve de la façon dont ils sont devenus propriétaire
  • Preuve que le propriétaire est le véritable (unique) propriétaire de la propriété et qu'il a le pouvoir de vous vendre
  • Le prix payé lors de l'achat

Bien choisir votre propriété au Sénégal

Bien sûr, vous voudrez visiter la propriété plus d'une fois (à différents moments de la journée) pour vérifier la lumière, le bruit et l'environnement du quartier. Il peut être utile de visiter la maison pendant la saison des pluies (ou de parler aux voisins de la façon dont la région gère les pluies).

De plus, pensez à :

  • Vous renseigner sur l'état d'occupation actuel de la maison
  • Vous renseigner sur les tarifs de vente et location locaux dans la région
  • Vous renseigner sur les derniers locataires et s'ils ont été remboursés de leur garantie
  • Obtenir la preuve que toutes les factures ont été payées (par exemple, eau, électricité)
  • Demandez si des espaces communs sont partagés avec d'autres propriétés

Bon à savoir ! :

Assurez-vous de demander pourquoi le propriétaire a l'intention de vendre sa propriété.

Enfin, vous devez être conscient de la situation fiscale de la propriété. Si le propriétaire n'a pas payé les taxes et frais associés, le contrat de vente pourrait être suspendu et vous pourriez finir par perdre votre argent au profit d'un escroc.

Devenir propriétaire au Sénégal

Au Sénégal, « acheter » une propriété, c'est en fait acheter un bail de très longue durée. Le terrain que vous achetez ne deviendra probablement pas votre propriété exclusive. Vous êtes plutôt autorisé par l'État à l'utiliser.

En effet, au Sénégal il existe trois types de contrats :

  • Le Permis d’occuper : la cession du terrain ne peut pas se faire sans l’accord de l’administration. En revanche, les constructions peuvent être vendues
  • Le Bail emphytéotique : il concerne les terrains en zone rurale. Le propriétaire de la maison dispose d’un droit réel pour une période comprise entre 18 et 99 ans. À la fin de la période du contrat, le bailleur devient propriétaire de la construction (améliorations et constructions supplémentaires incluses)
  • Le Titre foncier : c’est un document qui établit qu’une personne donnée est l’unique propriétaire du terrain. L’acte de vente ne peut se faire en privé. Elle doit nécessairement faire intervenir un notaire

Après avoir compris toutes les implications mentionnées ci-dessus et effectué des recherches approfondies par vous-même ou via un agent immobilier, vous pouvez signer le contrat de vente devant un notaire et un avocat si vous le désirez. À ce stade, il n'y a aucune obligation de payer quoi que ce soit, sauf les frais de représentation.

Si vous disposez de fonds suffisants pour conclure l'achat, vous pouvez alors signer le contrat de vente final devant le notaire. Ce dernier jouera alors le rôle intermédiaire entre vous et le propriétaire.

Frais à considérer pour l’achat de votre maison au Sénégal

Les frais de transaction comprennent tous les frais d'achat puis de revente d'une propriété - honoraires d'avocat, frais de notaire, frais d'enregistrement, taxes, honoraires d'agent, etc.

Droit de timbre

Les ventes immobilières sont enregistrées et certifiées au bureau d'enregistrement des timbres. Le droit de timbre est généralement perçu à un taux forfaitaire de 2000 FCFA par feuille.

Frais de notaire

Les frais de notaire sont perçus selon le barème officiel des frais de notaire et sont en fonction de la valeur du bien :

Jusqu'à 1 million FCFA (1525 €) 0%

1 million - 20 millions FCFA (30490 €) 4,5%

20 à 80 millions FCFA (121959 €) 3%

80 à 300 millions FCFA (457.345 €) 1,50%

Plus de 300 millions FCFA (457.345 €) 0,75%

Frais d'enregistrement foncier

L'inscription au registre foncier est prélevée à un taux forfaitaire de 6% de la valeur foncière.

Frais de publicité foncière

Les frais associés à ces formalités s’élèvent à 1% du prix de la valeur du bien.

Financez votre achat sur un compte au Sénégal avec Small World

Une fois que vous aurez trouvé la maison de vos rêves au Sénégal et que vous aurez signé le contrat de vente, vous devrez envoyer les fonds sur le compte du vendeur.

Si vous n’avez pas de prêt bancaire au Sénégal, le virement devra être fait depuis la France directement sur le compte du vendeur en Franc CFA.

Et, vous pouvez facilement le faire avec Small World.

Small World compte plus de 15 millions de clients et est déjà utilisé dans plus de 90 pays. Grâce à sa technologie de pointe en matière d'expédition en ligne, nous protégeons votre argent, nous garantissons qu'il parvienne au bénéficiaire en toute sécurité.

Nous sommes agréés par les organismes de réglementation du monde entier, vous pouvez donc être sûr que nous répondons aux normes correspondantes.

Avec Small World, il est possible d'allier économie et praticité dans vos virements internationaux. Nous travaillons chaque jour pour vous offrir les tarifs et conditions les plus bas du marché et vous accompagner ainsi dans l’achat de la maison de vos rêves au Sénégal !

 

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