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Comment acheter la maison de vos rêves au Sénégal, on vous explique tout

24 Févr. 2021 - Catégorie: Blog /
acheter une propriété au Sénégal

Le Sngal a conquis le cur et l'esprit de nombreux voyageurs qui visitent ses plages de sable dor, ses villes animes et ses paysages couper le souffle.

Connu comme le Pays de la Tranga (du wolof qui signifie accueillir ) pour l'hospitalit lgendaire et la gnrosit de sa population, le Sngal ne laisse personne indiffrent.

Le Sngal est un lieu o les visites ponctuelles deviennent souvent des sjours de longue dure.

Alors que ce soit pour tre plus proche de sa famille et de ses proches ou pour prparer sa retraite, l'achat d'une proprit au Sngal peut non seulement tre le moyen de vivre son rve sngalais, mais peut aussi tre une vraie occasion financire dinvestissement.

Sommaire

O chercher une proprit au Sngal

Si vous cherchez acheter une proprit au Sngal, il y a de fortes chances que vous sachiez o vous voulez vivre.

Cependant, mme les quartiers au sein des villes peuvent varier considrablement en termes de prix et de commodits, il vaut donc mieux tre sr.

Dakar, les quartiers proches du Plateau sont les plus chers. Les quartiers de Ouakam, Fann, Mermoz, les Almadies ou le Point E affichent galement des prix relativement levs. Les quartiers aux tarifs plus abordables sont : Hann Maristes, Comico, Yoff, Ngor et Libert.

Les agences immobilires, qui peuvent tre trouves en ligne ou dans les journaux locaux, ont souvent la meilleure connaissance de ce qui se passe, ainsi qu'une scurit accrue contre d'ventuelles transactions douteuses.

Enfin, vous pouvez dcouvrir ce qui est disponible sur les sites internet d'expatris, les forums de discussion et en parlant des proches.

Proprit foncire au Sngal

Le Sngal ayant une histoire et un pass troitement li la France, sachez que la loi et le droulement des transactions immobilires sont trs similaires de ce qui se fait dans notre pays.

Lorsque vous avez trouv une proprit qui vous plat, il est essentiel de dterminer qui est le propritaire lgal de la maison et du terrain.

Renseignez-vous sur le propritaire et sa relation avec la proprit et assurez-vous d'obtenir tous les documents juridiques et vridiques concernant ce qui suit (cela peut tre fait par l'intermdiaire d'un avocat) :

  • Lidentit complte du propritaire, y compris une photocopie de sa carte didentit
  • Preuve de la faon dont ils sont devenus propritaire
  • Preuve que le propritaire est le vritable (unique) propritaire de la proprit et qu'il a le pouvoir de vous vendre
  • Le prix pay lors de l'achat

Bien choisir votre proprit au Sngal

Bien sr, vous voudrez visiter la proprit plus d'une fois ( diffrents moments de la journe) pour vrifier la lumire, le bruit et l'environnement du quartier. Il peut tre utile de visiter la maison pendant la saison des pluies (ou de parler aux voisins de la faon dont la rgion gre les pluies).

De plus, pensez :

  • Vous renseigner sur l'tat d'occupation actuel de la maison
  • Vous renseigner sur les tarifs de vente et location locaux dans la rgion
  • Vous renseigner sur les derniers locataires et s'ils ont t rembourss de leur garantie
  • Obtenir la preuve que toutes les factures ont t payes (par exemple, eau, lectricit)
  • Demandez si des espaces communs sont partags avec d'autres proprits

Bon savoir ! :

Assurez-vous de demander pourquoi le propritaire a l'intention de vendre sa proprit.

Enfin, vous devez tre conscient de la situation fiscale de la proprit. Si le propritaire n'a pas pay les taxes et frais associs, le contrat de vente pourrait tre suspendu et vous pourriez finir par perdre votre argent au profit d'un escroc.

Devenir propritaire au Sngal

Au Sngal, acheter une proprit, c'est en fait acheter un bail de trs longue dure. Le terrain que vous achetez ne deviendra probablement pas votre proprit exclusive. Vous tes plutt autoris par l'tat l'utiliser.

En effet, au Sngal il existe trois types de contrats :

  • Le Permis doccuper : la cession du terrain ne peut pas se faire sans laccord de ladministration. En revanche, les constructions peuvent tre vendues
  • Le Bail emphytotique : il concerne les terrains en zone rurale. Le propritaire de la maison dispose dun droit rel pour une priode comprise entre 18 et 99 ans. la fin de la priode du contrat, le bailleur devient propritaire de la construction (amliorations et constructions supplmentaires incluses)
  • Le Titre foncier : cest un document qui tablit quune personne donne est lunique propritaire du terrain. Lacte de vente ne peut se faire en priv. Elle doit ncessairement faire intervenir un notaire

Aprs avoir compris toutes les implications mentionnes ci-dessus et effectu des recherches approfondies par vous-mme ou via un agent immobilier, vous pouvez signer le contrat de vente devant un notaire et un avocat si vous le dsirez. ce stade, il n'y a aucune obligation de payer quoi que ce soit, sauf les frais de reprsentation.

Si vous disposez de fonds suffisants pour conclure l'achat, vous pouvez alors signer le contrat de vente final devant le notaire. Ce dernier jouera alors le rle intermdiaire entre vous et le propritaire.

Frais considrer pour lachat de votre maison au Sngal

Les frais de transaction comprennent tous les frais d'achat puis de revente d'une proprit - honoraires d'avocat, frais de notaire, frais d'enregistrement, taxes, honoraires d'agent, etc.

Droit de timbre

Les ventes immobilires sont enregistres et certifies au bureau d'enregistrement des timbres. Le droit de timbre est gnralement peru un taux forfaitaire de 2000 FCFA par feuille.

Frais de notaire

Les frais de notaire sont perus selon le barme officiel des frais de notaire et sont en fonction de la valeur du bien :

Jusqu' 1 million FCFA (1525 ) 0%

1 million - 20 millions FCFA (30490 ) 4,5%

20 80 millions FCFA (121959 ) 3%

80 300 millions FCFA (457.345 ) 1,50%

Plus de 300 millions FCFA (457.345 ) 0,75%

Frais d'enregistrement foncier

L'inscription au registre foncier est prleve un taux forfaitaire de 6% de la valeur foncire.

Frais de publicit foncire

Les frais associs ces formalits slvent 1% du prix de la valeur du bien.

Financez votre achat sur un compte au Sngal avec Small World

Une fois que vous aurez trouv la maison de vos rves au Sngal et que vous aurez sign le contrat de vente, vous devrez envoyer les fonds sur le compte du vendeur.

Si vous navez pas de prt bancaire au Sngal, le virement devra tre fait depuis la France directement sur le compte du vendeur en Franc CFA.

Et, vous pouvez facilement le faire avec Small World.

Small World compte plus de 15 millions de clients et est dj utilis dans plus de 90 pays. Grce sa technologie de pointe en matire d'expdition en ligne, nous protgeons votre argent, nous garantissons qu'il parvienne au bnficiaire en toute scurit.

Nous sommes agrs par les organismes de rglementation du monde entier, vous pouvez donc tre sr que nous rpondons aux normes correspondantes.

Avec Small World, il est possible d'allier conomie et praticit dans vos virements internationaux. Nous travaillons chaque jour pour vous offrir les tarifs et conditions les plus bas du march et vous accompagner ainsi dans lachat de la maison de vos rves au Sngal !

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