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Comment acheter une maison au Maroc ?

20 Avril 2021 - Catégorie: Blog /
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Le Maroc est une belle nation d'Afrique du Nord et l'une des meilleures destinations touristiques de la rgion.

Ce qui rend le Maroc si unique, c'est que bien quil soit facilement accessible aux europens et qu'il se trouve seulement 2 heures de vol de Paris ou de Londres, le Maroc est un pays compltement diffrent, un monde o la vie volue un rythme beaucoup plus tranquille.

Vivre au Maroc offre de nombreux avantages, notamment pour ceux qui souhaitent acheter une maison. Dans ce petit guide, nous vous expliquons comment trouver la maison de vos rves au Maroc mais aussi le processus dachat dune proprit.

Sommaire

Les avantages de vivre au Maroc

Quand on pense au Maroc, on pense au soleil et lexotisme, cest un dpaysement totalement accessible. Ce pays est bord la fois par l'ocan Atlantique et la mer Mditerrane, c'est--dire des kilomtres et des kilomtres de plages !

La langue parle dans le pays est le Darija, le dialecte marocain. Cependant, la grande majorit des habitants comprend et parle le franais, et mme l'anglais et l'espagnol.

Un autre avantage relativement mconnu du Maroc est le rgime fiscal intressant avec un abattement de 40% sur le montant brut d'imposition et une rduction de 80% sur l'impt sur le revenu.

Pendant les trois premires annes, les revenus locatifs sont exonrs d'impts. Pour que la rsidence fiscale soit transfre au Maroc, il suffit d'y rsider plus de 183 jours par an.

Sans parler, de sa gastronomie aux milles saveurs, de ses villes envotantes, de ses paysages couper le souffle. Le Maroc a tout pour devenir votre vritable petit paradis sur terre.

Ai-je le droit dacheter une proprit au Maroc en tant qutranger ?

Le Maroc est ouvert aux investissements trangers et il n'y a pas de restrictions sur les acheteurs trangers.

Il existe aussi des avantages fiscaux intressants, y compris un faible impt sur les plus-values, pas de droits de succession et pas de taxe foncire pendant les cinq premires annes de possession.

Les trangers sont autoriss sjourner pendant 90 jours avec un visa de touriste. Pour les sjours plus longs, il faudra faire une demande de Carte Sjour Marocaine.

Alors o acheter au Maroc ?

Gographiquement, le Maroc est caractris par un intrieur montagneux accident, de vastes tendues de dsert et un long littoral le long de l'ocan Atlantique et de la mer Mditerrane.

Souvent connue comme la porte d'entre de l'Afrique vers l'Europe, l'histoire du Maroc est imprgne de cultures arabe et berbre, avec des influences africaines, espagnoles et franaises.

Les grandes villes comme Rabat, Marrakech, Tanger, Casablanca sont des ples conomiques o le tourisme et le commerce sont les moteurs de la croissance.

Longtemps populaires auprs des touristes d'Europe et du Golfe, les anciens palais du Maroc, les belles mosques, les forteresses mdivales et les remparts de la ville sont des sites bien prservs voir.

Les opportunits dinvestissement sont nombreuses au Maroc. Les rgions les plus intressantes pour acheter un logement sont :

  • Les grandes villes : Casablanca, Rabat, Marrakech, Fs
  • La cte : Essaouira, Agadir, El-Jadida, mais aussi les banlieues de Casablanca (Mohammdia, Azemmour) ou de Rabat (Sidi Bouknadel)
  • Les zones de montagne : Beni Mellal, Ouarzazate.

Tout dpendra galement du type de bien que vous dsirez acheter.

Si vous souhaitez une maison dhtes ou un investissement locatif, on vous conseille dinvestir dans des villes touristiques comme Fs, Essaouira, Marrakech ou Chefchaouen.

Si en revanche vous avez une me urbaine et que ce que vous recherchez est la frnsie des grandes villes marocaines, optez plutt pour Casablanca ou la capitale Rabat.

Comment choisir son agent immobilier pour un achat au Maroc ?

Il est tout d'abord conseill de passer par un agent asserment, des agences immobilires avec une adresse et surtout d'viter les semsaras .

Les semsaras sont des agents immobiliers en fuite, que l'on trouve dans les cafs, les htels et les magasins. Ces semsaras peuvent vous demander une commission pour une proprit qui n'est pas vendre ou vous montrer des proprits sans titre.

En effet, il faut noter qu'au Maroc, il existe une dualit foncire : droit musulman et droit contemporain, inspir du rgime occidental.

En consquence, il existe une multitude de natures juridiques des titres de proprit : ils peuvent tre fonciers (proprit titre), adular (ou moulkia , c'est--dire non enregistrs) ou en cours d'enregistrement.

C'est pourquoi il est ncessaire de passer par un intermdiaire srieux accompagn d'un avocat local qui vrifie la fois l'origine et le titre du bien.

L'idal est d'opter pour un titre foncier, ce sera plus cher, mais vous ne voulez pas prendre le risque de voir apparatre un ou plusieurs hritiers aprs la vente et rclamer une indemnit.

L'inscription du bien au registre foncier confre un droit de proprit dfinitif et irrvocable.

Sachez cependant qu'une proprit peut tre convertie en titre foncier. Nanmoins, cela prend au moins deux ans, avec de nombreuses procdures administratives.

Le processus dachat de votre proprit

Une fois que vous avez dcid d'aller de l'avant avec l'achat d'une proprit marocaine, il est toujours recommand de faire appel aux services d'un notaire agr au Maroc.

Vous devez vous assurer que le notaire vrifie les lments suivants :

  • Qui est le propritaire lgal de la proprit, et sil a bien le droit de la vendre.
  • Vrifiez l'identit du vendeur pour prouver qu'il est bien celui qu'il prtend tre.
  • Vrifiez que les dtails de la proprit sont corrects, par exemple, la taille et de construction, du terrain.
Titres de proprit :

La proprit vient toujours avec soit :

  • Un Titre Foncier, titres de proprit complets enregistrs au bureau du cadastre avec des informations dtailles sur la taille et les propritaires du bien.
  • Les papiers Adoul (notaire religieux) qui sont utiliss pour les anciennes proprits de la Mdina et de la Kasbah o les scribes crivent des dtails sur la proprit antrieure la proprit, qui peut remonter plusieurs centaines d'annes.
  • Le Melkia , qui est un titre de proprit utilis pour des proprits non inscrites au registre foncier. La plupart des dars et riads dans les mdinas et certaines terres sont transfrs via des melkias. Les melkias sont crits en arabe et peuvent tre difficiles dchiffrer. Trouvez un adoul recommand (notaire musulman) pour vous assurer que tous les propritaires soient identifis et qu'ils soient tous d'accord avec la vente.
Taxes et frais

Mettez de ct jusqu' 12% du prix d'achat pour couvrir les frais de service, les charges et les taxes.

De plus, si vous achetez par l'intermdiaire d'un courtier, le courtier facture gnralement des frais d'environ 3 5% du prix d'achat. Avec de bonnes comptences en matire de ngociation, vous pourrez ngocier les frais entre 2 et 3%.

Une fois que vous aurez trouv la maison de vos rves au Maroc et que vous aurez sign le contrat de vente, vous devrez envoyer les fonds sur le compte du vendeur.

Si vous navez pas contract de prt bancaire au Maroc, le virement devra tre fait depuis la France directement sur le compte du vendeur en dirham.

Et, vous pouvez facilement le faire avec Small World.

Nous travaillons chaque jour pour vous offrir les tarifs et conditions les plus bas du march et vous accompagner ainsi dans lachat de la maison de vos rves au Maroc !

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